Проектирование разделов архитектурно-планировочной организации территории

Наша компания оказывает услуги проектирования разделов архитектурно-планировочной организации территории, сочетая инновации с требованиями Градостроительного кодекса РФ и международных стандартов. Мы разрабатываем проекты для жилых районов, промзон, общественных пространств, обеспечивая их функциональность, безопасность и эстетику.

Основные разделы проектирования

1. Градостроительное зонирование

Что входит:
Определение функциональных зон территории с учетом Градостроительного кодекса РФ и СП 42.13330.2016.

• Разделение на жилые, общественно-деловые, производственные и рекреационные зоны.
• Расчет плотности застройки (не более 40% для жилых кварталов по ГОСТ 31351-2020).
• Учет требований к высотности, этажности и инсоляции зданий.

Документы: карта зонирования, генеральный план (ГПЗУ), заключение архитектурно-градостроительного совета.

2. Транспортная инфраструктура

Что входит:
Проектирование дорог, парковок и пешеходных зон для обеспечения безопасности и удобства.

• Расчет пропускной способности магистралей (методика ОСН АПК 2.10.01-98).
• Проектирование велодорожек с покрытием из полимерпесчаных материалов.
• Установка умных светофоров и систем видеомониторинга.

Технологии: 3D-моделирование в AutoCAD Civil 3D, анализ транспортных потоков в VISUM.

3. Озеленение и благоустройство

Что входит:
Создание устойчивых экосистем и комфортных общественных пространств.

• Схемы посадки деревьев и кустарников (минимум 25% площади по СП 53.13330.2019).
• Устройство дренажных систем и геосеток для укрепления грунта.
• Проектирование парков с использованием проницаемой плитки для дренажа.

Материалы: рулонные газоны, габионы, энергоэффективное освещение.

4. Инженерные сети

Что входит:
Прокладка подземных и наземных коммуникаций с учетом нагрузок и безопасности.

• Расчет диаметра труб для водопровода (от Ø50 мм до Ø300 мм по СНиП 2.04.02-84*).
• Монтаж теплотрасс в ППУ-изоляции для снижения теплопотерь.
• Визуализация сетей в BIM-моделях для минимизации коллизий.

Нормативы : СанПиН 2.1.2.2645-10 (шум от инженерных систем), ГОСТ 30732-2006 (теплоизоляция).

Этапы проектирования: от ТЗ до реализации

1. Анализ исходных данных

Что делаем:
Сбор информации о территории для формирования технического задания.

• Геодезическая съемка с точностью до 1 см (ГОСТ 24846-2012).
• Изучение грунтов, уровня грунтовых вод и сейсмичности.
• Экологическая оценка по ФЗ №7 «Об охране окружающей среды».

Итог: утвержденное ТЗ с учетом требований заказчика и нормативов.

2. Концепция и согласование

Что делаем:
Создание визуальной и функциональной основы проекта.

• 3D-моделирование в Revit или SketchUp для демонстрации идей.
• Согласование с архитектурными советами и экологами.
• Публичные слушания с жителями (требование Градостроительного кодекса).

Итог: утвержденная концепция с эскизами и пояснительной запиской.

3. Рабочая документация

Что делаем:
Подготовка чертежей и спецификаций для строительных бригад.

• Чертежи в масштабе 1:500 (ГОСТ 21.508-93).
• Спецификации материалов: арматура А500С, трубы ПНД, тротуарная плитка.
• Схемы инженерных сетей (водопровод, электричество, ливневка).

Инструменты: AutoCAD, GeoniCS, BIM-платформы.

4. Авторский надзор

Что делаем:
Контроль за реализацией проекта и внесение правок.

• Проверка соблюдения горизонтальных и вертикальных отметок .
• Корректировка проекта при обнаружении коллизий (например, пересечение кабелей).
• Акт внесения изменений (форма КС-2).

Технологии: дрон-съемка, лазерные нивелиры.

5. Сдача объекта

Что делаем:
Передача проекта заказчику и гарантийное обслуживание.

• Приемка работ по акту КС-11.
• Обучение сотрудников ЖКХ обслуживанию систем.
• Гарантии: 5 лет на инженерные сети, 3 года на озеленение.

Документы: исполнительная документация, паспорта на оборудование.

Сравнительная таблица этапов проектирования