+7 (495) 117-84-92 info@invest-tower.ru

Услуги технического заказчика — Полный контроль на всех этапах строительства

Наша компания оказывает комплексные услуги технического заказчика , охватывающие планирование, контроль, документационное сопровождение и ввод объектов в эксплуатацию . Закажите у нас экспертизу, управление проектами и технический надзор, чтобы избежать ошибок, сэкономить бюджет и сдать объект в срок!

Технический надзор: Контроль качества и соответствия

Служба технического заказчика

Технический надзор — это ежедневный аудит стройки. Мы проверяем:

  • Соответствие проекту: Сверяем работы с рабочими чертежами , ПОС (проектом организации строительства) и ППР (проектом производства работ).
  • Качество материалов: Требуем протоколы испытаний бетона , сертификаты на арматуру , паспорта на изоляционные материалы.
  • Исполнительную документацию: Контролируем ведение журнала производства работ , актов освидетельствования скрытых работ (например, земляных, бетонных, свайных).

Пример: При возведении моста мы забраковали партию бетона класса B25 из-за несоответствия ГОСТ 26633-2015 — предотвратили аварийную ситуацию.

Согласование разрешительной документации: Юридическая защита проекта

Без разрешительных документов стройка незаконна. Мы решаем:

  • Этап проектирования:
    • Согласование градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
    • Получение технических условий (ТУ) на подключение к сетям (вода, электричество, газ).
  • Этап строительства:
    • Оформление ордеров на земляные работы (согласование с ГИБДД, коммунальными службами).
    • Подписание актов остановки/возобновления работ при изменении проекта.
  • Этап ввода:
    • Подготовка комплекта документов для ввода в эксплуатацию (форма КС-11, акт ввода, эксплуатационный паспорт).

Пример: Для строительства складского комплекса мы оформили разрешение на отклонение от СП 52.13330.021-2019 (противопожарные расстояния) — проект согласован с МЧС за 10 дней.

Служба технического заказчика

Управление проектами: Сроки, бюджет, риски

Управление проектами включает:

  • Календарное планирование:
    • Разработка графика реализации проекта (метод PERT, диаграммы Ганта).
    • Согласование матрицы ответственности RACI между заказчиком, проектировщиками, подрядчиками.
  • Финансовый контроль:
    • Проверка сметной документации (ФЕР, ТЕР, объектные сметы).
    • Подписание актов КС-2 (о приемке выполненных работ) и КС-3 (о стоимости) .
  • Управление рисками:
    • Анализ графика ФАКТ vs ПЛАН .
    • Внедрение системы LEAN-менеджмента для минимизации простоев.

Пример: На строительстве завода мы скорректировали график поставки металлоконструкций, избежав штрафов за срыв сроков.

Техническая экспертиза: Гарантия безопасности объекта

Служба технического заказчика

Экспертиза проектной документации включает:

  • Структурные расчеты: Проверка расчетов несущих конструкций (ферм, колонн, фундаментов) на соответствие СП 20.13330.2016.
  • Энергоэффективность: Подтверждение соответствия ФЗ №261-ФЗ (энергетическое паспортирование).
  • Инженерные изыскания: Контроль отчетов по геологии, гидрометеорологии, экологии.

Пример: Для многоэтажки мы выявили ошибку в расчете устойчивости откосов котлована — доработали проект до начала земляных работ.

Ввод в эксплуатацию: Финальная проверка

Перед сдачей объекта мы:

  • Проверяем паспорта оборудования (лифты, вентиляция, системы пожаротушения).
  • Сверяем исполнительную геодезическую съемку с проектными отметками.
  • Готовим акт приемки-передачи объекта (форма № КС-11) и эксплуатационный паспорт.

Пример: При сдаче офисного центра мы организовали проверку МЧС — объект получил заключение о соответствии за 3 дня.

Дополнительные услуги

  • Аудит подрядчиков: Проверка лицензий, допусков СРО, квалификации сотрудников.
  • Составление дефектных ведомостей: Фиксация недостатков для гарантийного ремонта.
  • Консультации по FIDIC: Сопровождение контрактов по международным стандартам.

Взаимодействие технического заказчика с генеральным подрядчиком — Ключевые аспекты

Технический заказчик выступает связующим звеном между инвестором и генеральным подрядчиком , обеспечивая выполнение работ в срок, в рамках бюджета и с соблюдением стандартов. Закажите у нас полный контроль взаимодействия, чтобы избежать конфликтов, перерасхода средств и срывов сроков!

Этап заключения договора

Служба технического заказчика

Технический заказчик участвует в:

  • Анализе тендерных заявок: Проверка лицензий, допусков СРО, портфолио подрядчика.
  • Согласовании договора подряда:
    • Фиксация графика работ (ПОС, ППР).
    • Уточнение ответственности за срыв сроков (штрафные санкции по ст. 702 ГК РФ).
    • Утверждение перечня материалов и требований к качеству.

Пример: Для строительства завода мы отклонили подрядчика с недействительным допуском СРО на монтаж металлоконструкций — избежали остановки работ.

Контроль выполнения графика

Технический заказчик отслеживает:

  • Ежедневные отчеты подрядчика: Сверка журнала производства работ и графика Ганта.
  • Причины отставания: Анализ простоев из-за поставок, погоды, ошибок проектирования.
  • Корректировка сроков: Согласование дополнительных соглашений к договору.

Документы:

  • Акт о переносе сроков (с подписью подрядчика).
  • Протокол разногласий (при конфликтах).

Проверка качества работ

Технический заказчик контролирует:

  • Входной контроль материалов:
    • Сертификаты на бетон (ГОСТ 7473-2010).
    • Паспорта на арматуру (ГОСТ 5781-82).
  • Скрытые работы:
    • Акты на земляные работы (до засыпки котлована).
    • Протоколы испытаний свай (ГОСТ 5686-2012).
  • Исполнительная документация:
    • Журнал авторского надзора.
    • Акты освидетельствования ответственных конструкций.

Пример: При монтаже фасада мы забраковали партию утеплителя без протокола испытаний на горючесть — подрядчик заменил материал за свой счет.

Финансовый контроль

Служба технического заказчика

Технический заказчик проверяет:

  • Акты выполненных работ (КС-2): Сверка объемов с ведомостью объемов.
  • Сметную документацию:
    • Объектные сметы (ФЕР, ТЕР).
    • Акты КС-3 (форма для оплаты).
  • Штрафы и бонусы :
    • Удержание средств за несоблюдение сроков.
    • Премии за досрочную сдачу этапа.

Пример: На объекте ЖК «Лесной» мы откорректировали акт КС-2 — подрядчик завысил объем бетонных работ на 15%.

Урегулирование конфликтов

Технический заказчик решает споры:

  • Претензии по качеству:
    • Назначение независимой экспертизы (например, прочности бетона).
    • Составление дефектной ведомости.
  • Срыв сроков:
    • Подготовка претензии с требованием уплаты неустойки.
    • Переход на альтернативного подрядчика (по ст. 715 ГК РФ).

Документы:

  • Претензионный порядок (досудебное урегулирование).
  • Акт разногласий с подписью сторон.

Сдача объекта и гарантии

Технический заказчик контролирует:

  • Предварительное тестирование:
    • Испытание систем вентиляции (СНиП 41-01-2003).
    • Проверка лифтов (паспорта, акты пусконаладки).
  • Гарантийные обязательства:
    • Составление гарантийного письма от подрядчика.
    • Контроль устранения дефектов в гарантийный период.

Пример: После сдачи ТЦ «Галерея» мы зафиксировали трещины в стяжке — подрядчик устранил недостатки за 10 дней по гарантии.

Почему важно профессиональное взаимодействие?

  • Снижение рисков: Мы проверяем каждую резолюцию подрядчика.
  • Экономия бюджета: Средний перерасход на объектах без ТЗ — 25-30%.
  • Юридическая защита: Все действия подтверждаются актами и протоколами.

Не допускайте ошибок в работе с подрядчиками!

Закажите услуги технического заказчика — мы обеспечим прозрачность, контроль и защиту ваших интересов. Оставьте заявку, чтобы получить чек-лист проверки генподрядчика в подарок!

+7 (495) 117-84-92 Стать клиентом