+7 (495) 117-84-92 info@invest-tower.ru

Проектирование административных зданий под ключ

Проектирование административных зданий под ключ

Наша компания оказывает услуги проектирования административных зданий любой сложности: от офисных центров до муниципальных учреждений. Мы создаем проекты, которые соответствуют ГОСТ, СП, СНиП, а также учитываем современные тренды в архитектуре и энергоэффективности. Наши специалисты работают с использованием BIM-моделирования и 3D-визуализации, что гарантирует точность планировки и минимизацию рисков при строительстве.

Основные виды услуг

Наша компания специализируется на комплексном подходе к проектированию административных зданий, охватывая все этапы — от концепции до сдачи объекта. Услуги разработаны с учетом требований СП 118.13330.2012, СП 54.13330.2016 и других нормативов.

1. Архитектурное проектирование

Цель: Создание функциональных, безопасных и эстетичных зданий с учетом целевого назначения.

Что включает:

  • Концептуальное проектирование:
    • Анализ градостроительного контекста, планировка участка, зонирование (офисные, общественные, технические зоны).
    • Выбор архитектурного стиля (модерн, хай-тек, классика) с учетом корпоративной идентичности заказчика.
  • Эскизный проект:
    • Визуализация фасадов (материалы: стекло, бетон, керамогранит), планировочные решения, расчет площадей.
    • Пример: Использование панорамного остекления для офисных центров — повышение естественной освещенности на 40%.
  • Детальная проработка:
    • Согласование высотных отметок, эвакуационных выходов, пандусов (СНиП 35-01-2001).
    • Разработка интерьеров: выбор напольных покрытий (линолеум, керамогранит), освещения, мебели.

2. Проектирование инженерных систем

Цель: Обеспечение здания автономными, энергоэффективными и безопасными инженерными сетями.

Основные направления:

  • Вентиляция и кондиционирование:
    • Расчет воздухообмена по СП 60.13330.2016.
    • Монтаж VRV/VRF-систем для многоэтажных зданий.
  • Электроснабжение:
    • Проектирование кабельных трасс, резервных источников питания (ДГУ), систем молниезащиты.
    • Пример: Использование LED-освещения с датчиками движения — снижение расходов на электроэнергию на 30%.
  • Водоснабжение и канализация:
    • Прокладка трубопроводов, установка насосных станций, системы фильтрации.
    • Соблюдение СанПиН 2.1.2.2645-10 для питьевой воды.
  • «Умные» технологии:
    • Интеграция IoT: системы контроля доступа, видеонаблюдение, автоматизация климата.

3. Конструктивные решения

Цель: Создание надежной несущей системы с оптимальным соотношением цены и долговечности.

Технические аспекты:

  • Фундаменты:
    • Расчет типа (плитный, свайный, ленточный) в зависимости от грунта и этажности.
    • Пример: Для зданий выше 5 этажей — свайно-ростверковый фундамент с усилением армированием.
  • Стеновые конструкции:
    • Материалы: монолитный железобетон, металлокаркас, сэндвич-панели.
    • Теплотехнический расчет по СП 50.13330.2012 (сопротивление теплопередаче).
  • Перекрытия:
    • Железобетонные плиты, металлические фермы.
    • Звукоизоляция между этажами (ГОСТ 27296-87).

4. Согласование и экспертиза

Цель: Полное соответствие проекта законодательным и техническим требованиям.

Этапы:

  1. Подготовка документов:
    • Пояснительная записка, генплан, схемы эвакуации, энергетический паспорт.
  2. Госэкспертиза:
    • Проверка на соответствие ФЗ №384 (техническому регламенту о безопасности зданий).
  3. Согласование с инстанциями:
    • Роспотребнадзор, МЧС, Минстрой.
    • Пример: Согласование системы пожаротушения по СП 5.13130.2009.

5. Ландшафтное проектирование

Цель: Создание комфортной прилегающей территории с учетом функционала здания.

Что входит:

  • Благоустройство: парковки, пешеходные зоны, зеленые насаждения.
  • Освещение территории: светодиодные прожекторы, фонари.
  • Пример: Дождеприемные лотки с решетками для отвода ливневых вод (СНиП 2.04.03-85).

6. Энергоэффективность и экология

Цель: Снижение эксплуатационных расходов и вредного воздействия на окружающую среду.

Решения:

  • Солнечные панели: Расчет мощности для частичного энергоснабжения.
  • Рекуперация тепла: Использование систем утилизации тепла вентиляции.
  • Водосбережение: Установка датчиков протечек, системы сбора дождевой воды.

РЕАЛИЗУЕМ ВАШИ ИДЕИ!

Бесплатная консультация специалиста по строительству

Позвонить сейчас

Этапы проектирования административных зданий

Этап Цель Что включает Нормативы Пример
1. Подготовка ТЗ Формализация требований заказчика - Анализ грунта, климата, градостроительных ограничений.
- Определение функционала здания.		 СП 42.13330.2016,СП 22.13330.2016 Сбор техусловий от ресурсоснабжающих организаций.
2. Эскизный проект (ЭП) Визуализация концепции - 3D-моделирование в AutoCAD/Revit.
- Проработка фасадов (панорамное остекление).		 СП 118.13330.2012 Использование вентилируемых фасадов для офисных центров.
3. Рабочая документация Подробное описание для строительства - Архитектурные чертежи, конструктивные схемы, инженерные разделы. СП 253.1325800.2016,СП 7.13130.2013 Расчет нагрузок на фундамент для зданий свыше 5 этажей.
4. Согласование Юридическое утверждение проекта - Проверка в Госстройэкспертизе.
- Согласование с МЧС и Роспотребнадзором.		 ФЗ №384,СП 1.13130.2020 Расчет эвакуационных выходов поСП 1.13130.2020.
5. Авторский надзор Контроль за реализацией проекта - Проверка монтажа конструкций и инженерных сетей. СП 48.13330.2011(организация стройпроизводства) Корректировка планировки при изменении грунтовых условий.

Сравнительный анализ типов административных зданий

Параметр Офисные центры Государственные учреждения Торгово-офисные комплексы Медицинские учреждения
Планировка Открытые пространства (опен-спейсы), серверные, переговорные. Изолированные кабинеты, залы заседаний, архивы. Розничные площади на первых этажах, офисы наверху. Стерильные зоны, лаборатории, палаты с санузлами.
Безопасность Контроль доступа, видеонаблюдение. ОгнестойкостьREI 60-120, эвакуационные выходы поСП 1.13130.2020. Раздельные эвакуационные маршруты. Герметичные двери, системы фильтрации воздуха (СП 31-102-99).
Инженерные системы Вентиляция: 50 м³/ч на человека (СП 60.13330.2016). Резервное электропитание, системы оповещения. Усиленная вентиляция для зон с высокой проходимостью. Отдельные вентканалы для «чистых» и «грязных» зон.
Материалы Стеклянные фасады, металлопрокат, негорючие утеплители. Бетонные конструкции, керамогранитные полы (ГОСТ 23263-78). Износостойкая плитка, противоскользящие лестницы. Антисептические покрытия, ударопрочные панели.
Ключевые нормативы СП 54.13330.2016,СП 253.1325800.2016(энергоэффективность). СП 1.13130.2020,ФЗ №384(пожарная безопасность). СП 118.13330.2012,СП 7.13130.2013(планировка). СП 31-102-99,СП 60.13330.2016(вентиляция).

Закажите проектирование административного здания с учетом ваших бизнес-задач! Оставьте заявку на сайте или по телефону: +7 (495) 117-84-92.
Мы работаем по всей России и СНГ!

Преимущества сотрудничества с нами

  • Соблюдение стандартов : Проекты разрабатываются с учетом СП 54.13330.2016 (общественные здания) и СП 251.1325800.2016 (энергоэффективность).
  • Технологичные решения : Используем BIM-моделирование для минимизации ошибок и оптимизации бюджета.
  • Экологичность : Применяем зеленые технологии — солнечные панели, системы рекуперации тепла.
  • Сжатые сроки : Средний цикл проектирования — 30–45 дней (зависит от сложности).
+7 (495) 117-84-92 Стать клиентом